En Villavicencio & Asociados, nuestra misión es garantizar que cada paso legal que usted dé sea sólido y seguro. Por ello, hoy analizamos la nueva normativa del Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (INVUR), publicada en La Gaceta el 12 de marzo de 2026.
Esta resolución (Nº RA-CD-019-02-2026) marca un cambio fundamental en el sector inmobiliario en Nicaragua. Como despacho legal, nuestra labor es informarles cómo estas nuevas reglas obligan a los corredores y agentes a actuar con mayor transparencia.
¿Qué exige ahora la ley a los intermediarios inmobiliarios?
La normativa establece controles estrictos que todo propietario o comprador debe verificar antes de realizar una transacción:
1. Registro y Licencias Mandatorias
Ya no es suficiente con la experiencia. Para que un corredor o agente opere legalmente, debe contar con:
- Licencia de Corredor vigente: Emitida por el INVUR con una validez de cinco años, tras cumplir con solvencia judicial y certificados de conducta.
- Identificación obligatoria: Todo agente debe portar un carnet que lo vincule a una correduría autorizada. Además, cualquier publicidad (rótulos o redes sociales) debe mostrar el número de licencia correspondiente.
2. Supervisión de la Unidad de Correduría (UCBR)
El INVUR ahora tiene la facultad de inspeccionar a las agencias inmobiliarias, revisar sus contratos y libros de registro. Esto asegura que el intermediario que usted contrate esté bajo la lupa de la autoridad competente.
3. Régimen de Sanciones
La ley es clara: si un corredor actúa con falta de transparencia o negligencia, se enfrenta a multas severas, suspensión o la cancelación definitiva de su licencia.
Ética y Prohibición de "Sobreprecios": Protección para su bolsillo
Como especialistas en asesoría legal empresarial y bancaria, destacamos dos puntos del nuevo Código de Ética que son vitales para proteger sus finanzas:
- Ilegalidad del "Sobreprecio" (Overprice): Se prohíbe terminantemente que los agentes suban el precio de una propiedad de forma oculta para obtener una ganancia extra. Los honorarios del corredor deben ser justos y estar pactados por escrito desde el inicio. Si no hay transparencia en el precio, hay una violación a la ley.
- Prevención de Ilícitos y Confidencialidad: Los corredores están obligados a estar inscritos ante la Unidad de Análisis Financiero (UAF). Esto es clave para nosotros como sus abogados, ya que garantiza que el intermediario está cumpliendo con las normas contra el lavado de activos, dándole a usted una transacción libre de riesgos legales futuros.
¿Cómo le apoyamos en Villavicencio & Asociados?
El hecho de que exista una nueva normativa no significa que todos los corredores la cumplan de inmediato. Por eso, en nuestro despacho legal le ofrecemos:
- Revisión de Contratos: Revisamos que los contratos de corretaje cumplan con los nuevos requisitos del INVUR y no incluyan cláusulas abusivas.
- Asesoría en el Cierre: Aseguramos que la compra o venta de su propiedad se realice bajo los principios de buena fe y transparencia que exige el nuevo Código de Ética.
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